五個找 速配貸款 的理由 
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
繳稅季即將來到，4月開始繳納牌照稅、5月繳所得稅，銀行摩拳擦 掌，推出優惠不一的信貸產品，包括彰銀、中信銀都有推出相關貸款 。
過往銀行在繳稅季節，都會推出優惠不一的產品，去年利率最低曾 打到前半年固定利率1.68％，回饋熱烈，基於先搶先贏，今年銀行3 月底就開始陸續推出優質信貸，但部分銀行規定要持扣繳憑單才能申 請。
中信銀推出回饋式個人信貸，打出前3期優惠年利率1.99％，第4期 起貸款年利率4.05％-17.05％，採機動機息，若還款正常，還可享利 率回饋0.5％，只要提供扣繳憑單或薪資轉帳證明就可申請。
假設借款30萬元，時間5年，總費用年百分率最低5.09％。銀行並 提醒，該信貸專案只推出到4月底，且回饋0.5％為次年開始逐年回饋 ，回饋後年利率最低以2.99％為限。
由於該貸款採機動計息，依照中信銀規定，1年將會調整4次利息， 最近1次將在5月底左右，機動計息按照定儲指數加碼2.84-15.84個百 分點為準。
工商時報 記者藍鈞達、楊筱筠／台北報導
財經部會接力調控房市，已影響銀行放款策略，包括玉山銀、陽信 銀、板信銀等，都調整放款業務，今年主力轉為消金和企金業務，房 貸量則以維持平盤甚至是小幅縮減為目標，民眾如果有資金需求，辦 理信貸利率較高，但至少比房貸不容易被退件。
行庫主管說，今年景氣回溫，就算不做房貸，消金業務還是有成長 空間，例如華泰銀針對存款客戶推出「雙得利」商品，萬泰銀也祭出 一連串的信用卡優惠。
至於民營中房貸比重較高的安泰銀，近年也逐步降低比重，從原先 超過3成，現在只有20％。因房貸放款轉趨保守，安泰銀指出，今年 將更著重在信貸等其他放款業務上，預期放款可成長10-15％。
萬泰銀指出，整體放款餘額持續成長，目前房貸放款餘額占整體放 款約20％。萬泰銀總經理張立荃表示，萬泰銀房貸放款餘額110億元 ，但資本適足率達16％以上，今年會在企金、消金業務加速衝刺力道 。
過去以房貸為主力業務的民營銀行，最近開始進行貸款結構調整。
包括玉山銀、板信銀、陽信銀等，也改以中小企業放款為主力，房貸 則降到總放款額度的2成。
據悉，陽信銀房貸放款已下降，餘額已從過去的1,100億元降到現 在約1,000億元，少部分則要靠中小企業放款和消金業務補足。
板信銀行同樣有意降低土建融放款比重。板信銀指出，該行放款餘 額約1,200億元，其中土建融餘額約為260億元，近期開始著手調整土 建融放款比重，長期希望土建融可進一步調降到200億元以下，折算 占總放款比重不到2成。
（中央社記者林沂鋒台北2011年3月28日電）台北市信義計畫區豪宅「信義之星」的1間法拍屋今天拍出，房仲說，法拍價格接近市價，可見房市雖受奢侈稅影響，但豪宅產品仍表現出色。
台北市信義計畫區豪宅「信義之星」的1間法拍屋，去年10月間因每坪超過新台幣200萬元價格太高而法拍流標。今天舉行第二次法拍後，以總價2億2110萬元拍出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，扣除3個車位（每個350萬元）換算後，每坪約182萬元，溢價13%，算是相當漂亮的價格。
徐佳馨說，中古屋市場交易活絡，價格也節節高升，讓不少自住客轉而前進法拍市場。信義之星如以價格來看，接近市價每坪160萬元到180萬元，自用可能性較大。由於信義計畫區內豪宅產品釋出少，加上做為台北指標豪宅區域，持有價格相對有支撐，長期持有必然具有一定程度獲利。
住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出，「信義之星」基地約4800坪，總戶數約有108戶，坪數從115到345坪，2002年完工時，以每坪約75萬元左右開賣，隨著房市走出谷底，「信義之星」房價也水漲船高，跟2002年相比，每坪漲了2倍以上。
徐佳馨表示，雖然受到奢侈稅影響，但好的豪宅仍能表現出色，信義計畫區今年以來，包括風雲頂客以及信義之星兩標豪宅產品都能以符合市場價格脫標，顯見即使遇到利空衝擊，優質產品仍能勝出。
內政部今天發布最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，調查時間正好反映五都升格選後，全台房價飆上最高點。調查發現全台購屋總價達800萬元，其中台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下有史以來新高。房價飆新高，貸款負擔率也跟著飆上史上新高，調查指出台北市房價所得比14.3倍，也就是房價高出所得能力超過14倍，而貸款負擔率56%，也就是說所得有超過一半以上都要拿去付房屋貸款。(戴瑞芬報導)
內政部最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，正好在五都升格，選後進行調查，發現全台房價被炒作熱絡，飆上了最高點。
Q4全台六大主要都會區購屋總價達800萬元，每坪單價23萬，其中又以台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下房價有史以來新高。主持調查的政大地政系教授張金鶚強調，房價漲所得不漲，這時候買房就是買到最貴的房子。
但調查也發現，六大都會區房價所得比為8.9倍，貸款負擔率為36%，台北市更驚人，房價所得比為14.3倍，貸款負擔率為56%，這也雙雙創下史上新高。
而這意味台北市房價高出所得能力超過14倍的不合理，而且所得有超過一半以上，都要拿去付房屋貸款。張金鶚說
『8.9倍跟上一季來看，將近是整整的一倍。特別是台北市14.3倍，換句話說是創有史以來的新高，上一季是11.1倍，貸款的負擔率幾乎到了一半以上，56.2%所得要負在房貸上，是這一季最大的驚訝！台北房價的驚驚漲，讓大家覺得很大的憂慮。』
比較內政部前一季的住宅需求動向調查，台北市第三季房屋總價1135萬，每坪不到42萬，卻在第四季因為炒作五都議題，總價飆上1500萬，每坪要49萬；但是台北市房價所得比第三季11.1倍，第四季飆上14.3倍，如果再比較92年房價所得比是5.8倍，或是96年的8.6倍，政大教授張金鶚強調，實在很引以為憂，這代表為了購屋，負擔率將會不斷升高，購屋壓力讓民眾是越來越不能忍受。
工商時報 記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北報導
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3 大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行 庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0 .125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2 ％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在 金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版 監理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅 改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將 全面上揚至少1碼」。
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困 難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰 銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也 對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房 貸業務展開嚴密監控。
上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希 望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以 用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會 下階段查核目標。
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸， 都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有 人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦 法像先前再殺至2％以下。
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億 元不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年 的30億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任 何意見。
財經部會接力打炒房，在奢侈稅政策之後，金管會昨（21）日宣布，採取三大措施監控銀行不動產放款，包括放款給非自用住宅，需大幅提高資本計提；定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅；以及要求銀行不動產放款比重需在五成以下。
金管會的新政策一旦落實，銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款。預期包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公及包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。
金管會表示，新措施近期將以「特急件」對外發布，資本計提的規定可不溯既往。但不動產放款比重超過五成者，銀行必須自行下調，金管會將以此作為金檢重點。
另外，金管會也要求銀行必須在6月底前，回報對不動產放款的集中度，以及是否有足夠的資本來支撐。
金管會主委陳裕璋昨天召集旗下四大業務局討論不動產放款集中度的控管，達成多項共識。
金管會表示，依據中央銀行統計，去年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款，合計占總放款餘額的34.42%，是近五年新高，顯示風險過度集中。
一旦不動產景氣反轉，銀行可能大受衝擊。金管會希望採取新措施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可降到30%以下。
新措施首先是資本計提的新規定。現行規定，銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，將區分為「自用」與「非自用」，只要是非自用，風險權數大幅提升至100%。
【記者洪凱音／台北報導】為控管銀行承作不動產貸款風險，金管會要求銀行新放貸投資客的風險權數從現有的45%提升至100%。公股銀行主管表示，銀行在資本成本提升的情況下，對投資客的核貸成數也會更嚴謹，若政策實施，將直接反映在投資客的借貸成本，平均房貸利率將比現在上升0.17個百分點。
工商時報 記者孫彬訓／台北報導
渣打銀行昨（21）日宣布，為強化中小企業客戶服務承諾，推出3 項新服務，包括「中小企業快速貸款」客戶服務承諾，承諾5個工作 日通知客戶貸款初步審核結果；提供最多幣別選擇的當天匯款服務； 以及渣打中小企業電話服務專線，若需轉接專人服務，來電將於15秒 內由專員接聽。
渣打銀行中小企業理財集團總裁森士洛（Som Subroto）表示，中 小企業在大多數市場的成長率是當地經濟成長的兩倍，預期在亞洲、 非洲及中東地區，年成長率將達10-12％，渣打希望在未來3-4年建立 數十億美元規模的中小企業業務。
中國時報【林志成／台北報導】
為協助家境清寒或失業一年以上青年提升競爭力，青輔會主委李允傑昨在立法院表示，今年青創貸款保留一百個名額優先給弱勢青年，無擔保最多可低利貸一百萬元；同時，青輔會今年提供一萬個工讀、見習及訓練機會，以照顧弱勢青年，新政策預計四月起實施。
李允傑首次到立法院施政報告時表示，青輔會今年以「青年有夢，築夢踏實」為施政重點，尤其青創貸款及青年工讀將特別照顧弱勢青年，詳細方案內容在三月二十七日由馬英九總統宣布。
青創貸款對二十歲至四十五歲初創業青年提供資金，有擔保品最多可貸四百萬元，無擔保品可貸一百萬元，現利率是二．一二％。青輔會去年協助二千五百十四人獲青創貸款，創設二千三百三十七家企業，貸出金額新台幣二十億三千零七十四萬元，創造出一萬二千八百三十二個就業機會。
李允傑表示，今年青創貸款將特別提供一百個名額照顧弱勢青年，家戶年所得七十萬元以下或是失業超過五十二周以上的年輕人，都可提出申請，無擔保貸款一百萬元，利率會比現行二．一二％低。至於多低，青輔會和銀行協商確定後對外公布。
青輔會今年也和全國工業總會等單位合作，從四月到年底，提供五千個白天、假日或寒暑假的工讀機會，讓高中以上在學生使用；另還有五千個青年見習及訓練機會。凡十六到二十九歲青年，家庭年收入七十萬元以下都可申請，青輔會將媒介他們到便利商店等處工讀或實習，時薪最低九十八元，或是月薪最低一萬七千八百八十元。
民進黨立委翁金珠質疑，去年青輔會提供的工讀及實習機會才一千個，今年暴增到一萬個，她擔心青輔會「在膨風」，根本做不到。
民進黨立委管碧玲則說，勞委會提供給婦女的「鳳凰微型貸款」，每人最多可貸一百萬元，但利率僅一．八％。她要求青輔會青創貸款利率也要降到一．八％，才能真正照顧弱勢青年。
工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會祭出5大招要銀行降低不動產授信，昨日火速決定，為避免 銀行購置住宅及建築貸款持續攀高，將從嚴解釋自用住宅定義、要求 銀行檢視不動產貸款集中度、重新分類修繕貸款、審慎鑑價及啟動專 案金檢。
金管會希望，銀行相關放款占總放款比重可降回30％，此舉可能造 成銀行相關授信金額縮減6,000億元。
金管會多次與中央銀行開會討論後，確定出重手限縮銀行資金再大 量流向不動產相關產業。金管會指出，去年底銀行購置住宅及建築貸 款合計占總放款餘額34.42％，創近5年新高；金管會主委陳裕璋表示 ，已評估過對整體經濟的衝擊，相關政策是在綜合考量下，「審慎穩 健的措施」。
金管會第1招是以「特急件」速度發布最新補充規定，即自有住宅 貸款定義，是年滿20歲以上、具完全行為能力者，目前在國內確無自 用住宅，為購置住宅的貸款。
也就是說未來新增貸款，若是要掛名未成年子女名下，或是成年人 的第2棟房貸，在計算銀行自有資本適足率時，風險係數一律由45％ 提高到100％。
第2招是銀行內部稽核必須先自行檢視不動產放款集中度，銀行局 副局長邱淑貞表示，不動產放款包括房貸、修繕放款、建築貸款及所 有不動產抵押的放款，若占放款餘額50％即為過高，若是40-50％亦 算高出同業水準，銀行必須擬定改善計畫，包括收回放款、增資，並 要在6月底前報交金管會。
第3招是重新檢視銀行放款歸類的正確性，邱淑貞解釋，有些修繕 貸款金額達400-600億元，擺明是購置房屋，銀行卻擺到屬於消金的 修繕貸款，規避銀行法72-2條30％的限額，現在要求銀行重新嚴格歸 類，要以正確貸款用途分類。
第4招是銀行要依銀行法37條審慎鑑估不動產價值，成交價及市價 僅提供參考，邱淑貞表示，房價只會愈交易愈高，銀行不該用最近交 易價作為貸款依據，不動產價值應與經濟實質相稱，且要考慮借款人 信用、還款來源等。
第5招則是啟動專案金檢，將嚴格檢視銀行貸款分類、鑑價、調整 資產。
