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工商時報 記者馬婉珍／台北報導

精華商圈店面搶手，各連鎖店今年拚展店，付租能力也更高，為了 卡位精華店面、提高知名度，更不惜加價搶租；不少房東也嗅到商機 ，開始對原租客漲租，有些租客不堪租金漲幅退租，讓排隊的新租客 得以進駐，像北市東區、永康商圈，年後便陸續掀起新一波房租上漲 風潮。

以永康商圈來說，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）觀察，農 曆年前、年後這半年，東區商圈及永康商圈的店面租金都上漲5成， 永康商圈原本月租金每坪8,000元的行情，現都調升為每坪1萬元以上 ，房東也不怕原租客退租，因為店面處精華商圈，後面還有許多租客 等著進駐。

根據欣元商仲調查，看好開放大陸自由行商機，知名大型連鎖店兔 年開春的展店計畫，都發揮極大的展店魄力，欣元商仲總經理焦文華 認為，大型連鎖店全台展店總數將突破3,000家，預估今年展店成長 率較去年成長5成，可創下20年來最佳成績，以一家店所需人力10～ 15人計算，預估可創造3～4.5萬個就業機會。

展店最積極的行業，分別是超商、女裝、咖啡、房仲業等。焦文華 表示，今年整體景氣持續回春，受惠股市上漲，簽訂MOU、ECFA、松 山虹橋機場對飛，陸客來台人數大幅成長等因素，各行各業連鎖店開 店都很積極，以台北市、新北市為例，到去年第4季一線、二線店面 商圈整體空置率已降至5％以內，較1年前平均8％至10％降低。

空置率回補後，今年甚至出現房東藉由「漲租」趕走原租客的罕見 現象，因為租客退租，房東還可用更高的租金讓新租客進駐，焦文華 指出，景氣好壞第一線的連鎖店商家感受最深，去年自下半年度起， 一、二線店面商圈空置店面愈來愈少，連鎖店開店的難度提高不少， 今年店面租金平均上漲約10％，今年各行業連鎖店持續展店，租金預 估將再上漲5～10％，連三、四線的店面商圈都可望受惠。

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